民用建筑电气、配电室空调通风设计要求（附带电气用房设置要点）

表1各类建筑物的单位建筑面积用电指标

建筑类别

用电指标

（4）住宅小区变电所的设置要点:

1）住宅小区的变电所分为低基（局管）变电所和高基（自管）变电所两类。每座变电所一般设有两台变压器。低基变电所每台变压器的容量不超过1000kVA。高基变电所变压器的容量不受此限制。

2）每座变电所内除设有高压开关柜（环网柜）、低压开关柜和2台变压器外，还酌情设置值班室和维修间，其总建筑面积约为150m2~160m2（当柱距影响设备布置时，其建筑面积需适当加大）。

3）根据规定，在低基变电所的下面应设置净高不低于1.9m的电缆夹层。高基变电所的下面是否设置电缆夹层可由用户根据需要自行决定。高基变电所应在10kV高压电缆进户处设置约20m2的高压电缆分界室，且要求分界室的下面设置净高不小于1.9m的电缆夹层。分界室及其电缆夹层与相邻高基变电所之间均应设实体墙隔开。

4）住宅小区变电所可附设于建筑首层、设在地下一层（其正上方不应为居民住宅）、也可与地下汽车库同层建设以及采用室外箱式变电站等方式。

5）单台箱式变电站的容量不宜大于1250kVA，<<民用建筑电气设计规范>>(2008版)规定户外箱变单台变压器容量不宜大于800kVA。北京有的区县规定住宅小区的低基箱变容量不宜超过2×500kVA。其位置宜设在安全、隐蔽的地方，应考虑对周围环境的影响；距人行道边的净距不应小于1m，距离主体建筑的净距不应小于3m。

6）低压供电线路的供电半径一般不宜超过200m。变电所应设置在接近负荷中心且进出线方便的位置。

7）在多层地下汽车库设置变电所时，宜设在地下一层，且应有一面贴近外墙，以方便进出线。

8）变电所的位置选择除应满足本专业的要求外，还应考虑小区室外管线综合的合理性和对景观设计的影响。

（5）公共建筑变电所的设置要点

1）大型商业、办公、宾馆等多层或高层公共建筑的规模大、用电容量大、负荷级别高，通常都是高压自管户。公共建筑的变电所均为高基（自管）变电所。

2）应在首层或地下一层靠外墙处设置不小于20m2的高压分界室，且分界室的下面应设净高不小于1.9m的电缆夹层。

3）在进行用电负荷估算时，应根据建筑标准、要求档次和功能特性等合理选取表1所列的相应单位面积用电指标值。

4）根据用电总容量和负荷分布情况，合理设置1个10kV高压配电室和1座或多座10/0.4kV变电所。10kV高压配电室宜贴近高压分界室，并应与主变电所合建。

5）带有高压配电室的主变电所，设有2台变压器时，变电所的建筑面积宜为280~320m2；4台变压器时宜为420~450m2。不带高压配电室的其他变电所，设有2台变压器时，变电所的建筑面积宜为160~180m2；4台变压器时宜为300~340m2。如建筑区域形状和柱网设置不利于设备布置，所需面积将有所增加。

6）设在地下室的变电所，宜设不少于两个出口，至少应有一个是向室外、公共走廊或楼梯间的出口。

7）选择变电所位置时，应注意“高低压配电室、变压器室、电容器室、控制室内不应有与其无关的管道和线路通过”的规范要求。

8）长度大于7m的配电室应设两个出口，并宜布置在配电室两端。长度大于60m时，宜增加一个出口。